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赵义厚律师，常德合同房地产律师，现执业于湖南正泰律师事务所，法律专业知识扎实，办案认真负责，能够准确把握案件法律关系的重点;为人和善，能与当事人进行良好的沟通。具有丰富的法律操作实践经历，赢得了广大委托人的信任，秉着“做点实事，帮人排忧解难”、“不求高风亮节，但求问心无愧”的执业理念，专注为客户提供专业法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。
如何确定合同纠纷诉讼中当事人举证
根据《民事诉讼法》及有关司法解释，确定合同纠纷当事人的举证的基本原则有：
1、一般情况下实行“谁主张，谁举证”起诉方负责举证。《民事诉讼法》第六十四条规定：当事人对自己提出的主张，有提出证据。在一般情况下当事人需要自己举证用证据证明自己在诉讼中所提出的主张。
2、对于某些特殊案件、在某些特殊情况下，由于提出主张的一方当事人限于客观原因难以或无法提供证据证明自己的主张，若仍采举证的一般规定，势必损害原告一方当事人的合法权益，难以维持公正。为此，需要作出特别规定，将引起权利发生的个别法律要件事实交由对方负责举证证明其不存在，否则即推定该要件事实存在。再通俗地讲，就是将某些举证反过来，“我主张、你举证”。根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》以下简称《民事证据规则》第四条规定以下特殊情况实行举证倒置：
因新产品制造方法发明专利引起的专利侵权诉讼，由制造同样产品的单位或个人对其产品制造方法不同于专利方法承担举证;
高度危险作业致人损害的侵权诉讼，由加害人就受害人故意造成损害的事实承担举证;
因环境污染引起的损害赔偿诉讼，由加害人就法律规定的免责事由及其行为与损害结果之间不存在因果关系承担举证;
建筑物或者其他设施以及建筑物上的搁置物、悬挂物发生倒塌、脱落、坠落致人损害的侵权诉讼，由所有人或者管理人对其无过错承担举证;
饲养动物致人损害的侵权诉讼，由动物饲养人或者管理人就受害人有过错或者第三人有过错承担举证;
因缺陷产品致人损害的侵权诉讼，由产品的生产者就法律规定的免责事由承担举证;
因共同危险行为致人损害的侵权诉讼，由实施危险行为的人就其行为与损害结果之间不存在因果关系承担举证;
因医疗行为引起的侵权诉讼，由医疗机构就医疗行为与损害结果之间不存在因果关系及不存在医疗过错承担举证。
有关法律对侵权诉讼的举证有特殊规定的，从其规定。
3、根据《民事证据规则》第7条规定：“在法律没有具体规定，依本规定及其他司法解释无法确定举证承担时，人民法院可以根据公平原则和诚实信用原则，综合当事人举证能力等因素确定举证的承担。”
对于很多上班族来说，都是通过租房来解决住房问题的。如果房东发生合同违约的情况，又不主动配合的，我们可以通过司法诉讼途径维权。那么房屋租赁合同违约金诉讼时效是多久违约金比例如何确定下面我们一起看看的回答。
一、租房合同违约诉讼时效是怎样的
诉讼时效是指民事权利受到侵害的权利人在法定的时效期间内不行使权利，当时效期间届满时，权利人将失去胜诉权利，即胜诉权利归于消灭。在法律规定的诉讼时效期间内，权利人提出请求的，人民法院就强制义务人履行所承担的义务。而在法定的诉讼时效期间届满之后，权利人行使请求权的，人民法院就不再予以保护。
我国《民法通则》第135条规定的：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期限为二年，法律另有规定的除外。”
因此，租房合同违约的诉讼时效从当事人知道或者应当知道违约行为开始起2年为诉讼时效，如果合同一直未履行，从合同中规定的履行时间开始计算2年为诉讼时效。
二、租赁合同违约金比例是如何确定的
《合同法》第114条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。一般来说合同违约金上限是不超过标的的20%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。
《合同法》第114条第2款规定：约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减 少。但是违约金是当事人双方在订约时对一方违约后可能造成的损失的一种预先估算，与违约后守约方的实际损失不可能完全相符；故此可交由法官自由裁量。法律 规定预定违约金，除了给当事人施加心理压力外，也避免了违约后损失计算的麻烦和当事人证明损失大小的麻烦，使当事人能迅速确定自己应当承担的具体。因 此，当事人如需要法院增加违约金额、或者当违约金过分高于损失时，则需承担证明损失大小的。
综上所述，在我们租房过程中，遇到房东违约又不支付违约金的情况，我们要在房屋租赁合同违约金诉讼时效之内提出诉讼。按照目前法律规定，这个诉讼时效是两年。其实，在实际操作中，基本没有超过诉讼时效还没有处理的情况。
