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合同终止能否退保证金 解除合同要走什么手续

123发布时间:2022年8月23日 常德合同房地产律师  Tags: 合同终止能否退保证金,解除合同要走什么手续

 赵义厚律师常德合同房地产律师,现执业于湖南正泰律师事务所,执业以来,坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨,精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

  

合同终止能否退保证金

  在合同签订时,合同双方有时会约定合同保证金。合同双方以合同保证金作为履约的保障,互相牵制。最终保证合同的顺利履行,实现合同目的。合同保证金具体如何约定,有哪些种类合同终止能否退保证金接下来由带您了解相关知识。

  一、合同终止能否退保证金

  合同保证金的作用就是保证被保证人会按照约定履行合同,在一定程度上相当于一般合同中提到的定金。如果按照约定履行合同义务的,合同终止时会退还保证金。如果没有按照合同约定履行义务,不仅不会退保证金,还要承担相应的违约。

  二、商业合同的保证金

  多用于承包工程等商业活动中。按合同法规定,在签署商业合同中,如合同条款中的约定中有提到合同保证金的事宜,此时合同中的合同保证金就属于一种约定,是受法律保护的,在履行合同时需按双方有效合同的约定处理。

  三、租赁合同保证金

  房屋出租时,出租人可以与承租人约定收取房屋租赁合同保证金,房屋出租时,出租人可以与承租人约定收取房屋租赁保证金。租赁保证金是一种履约保证的措施,是指出租人根据租赁期限,租金支付期限、房屋用途、维修等因素与承租人约定收取的租赁押金。 此时合同是合法,在履行合同时需按约定处理。

  合同终止能否退保证金,要看合同双方是否按照合同约定履行了义务。如果依约履行了合同义务,则合同终止时会退还保证金。如果没有,则不会退还。合同保证金本质上就是用来保证合同依约履行的。如有其他相关问题,请咨询。

解除合同要走什么手续

  合同签订以后,就是需要履行合同里面的内容,但有时候合同履行的时候往往会产生一定的变化,需要将合同解除,那么合同解除需要走哪些手续呢接下来由为大家带来解除合同要走什么手续的详细知识,希望帮助到大家。

  一、解除合同要走什么手续

  合同解除,是指合同当事人各方依照法律规定或者当事人的约定,依法解除合同效力的行为。而要解除合同,必须要有合同解除权和解除的行为。解除合同权分为法定解除权和约定解除权。法定解除权是法律规定的可以解除合同的条件,约定解除是指合同各方协商一致,可以解除合同,相当于达成了一个新的合意来解除原合同,一般以签订书面解除协议的方式来解除合同。在特定情形下,如果一方具有单方解除权,应当将解除合同的意思表示通知到达对方,而不需要对方同意,通知的方式一般要以书面形式为宜,自通知到达对方时合同解除。对方有异议的,可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。合同解除条件成就,不代表守约方就一定有单方解除权。如果双方就解除合同不能达成一致或不具备单方通知解除合同的条件,则一般需要通过向法院提起民事诉讼的方式解除合同,并就合同解除的后果等一并作出处理。

  二、合同解除单方解除和协议解除

  单方解除,是指解除权人行使解除权将合同解除的行为。它不必经过对方当事人的同意,只要解除权人将解除合同的意思表示直接通知对方,或经过人民法院或仲裁机构向对方主张,即可发生合同解除的效果。

  协议解除,是指当事人双方通过协商同意将合同解除的行为它不以解除权的存在为必要,解除行为也不是解除权的行使。中国法律把协议解除作为合同解除的一种类型加以规定,理论解释也不认为协议解除与合同解除全异其性质,而是认为仍具有与一般解除相同的属性,但也有其特点,如解除的条件为双方当事人协商同意,并不因此损害国家利益和社会公共利益,解除行为是当事人的合意行为等。

  三、合同解除法定解除与约定解除

  合同解除的条件由法律直接加以规定者,其解除为法定解除。在法定解除中,有的以适用于所有合同的条件为解除条件,有的则仅以适用于特定合同的条件为解除条件。前者为一般法定解除,后者称为特别法定解除。中国法律普遍承认法定解除,不但有关于一般法定解除的规定,而且有关于特别法定解除的规定。

  约定解除,是指当事人以合同形式,约定为一方或双方保留解除权的解除。其中,保留解除权的合意,称之为解约条款。解除权可以保留给当事人一方,也可以保留给当事人双方。保留解除权,可以在当事人订立合同时约定,也可以在以后另订立保留解除权的合同。

  合同法承认了约定解除,值得肯定。因为约定解除是根据当事人的意思表示产生的,其本身具有较大的灵活性,在复杂的事物面前,它可以更确切地适应当事人的需要。当事人采取约定解除的目的虽然有所不同,但主要是考虑到当主客观上的各种障碍出现时,可以从合同的拘束下解脱出来,给废除合同留有余地,以维护自己的合法权益。作为一个市场主体,为了适应复杂多变的市场情况,当事人有必要把合同条款规定得更细致、更灵活、更有策略性,其中应包括保留解除权的条款,使自己处于主动而有利的地位。

  



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