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保证合同从属性意味着主合同无效保证合同也无效吗?购房合同模板是怎样的?

123发布时间:2022年7月22日 常德合同房地产律师  Tags: 保证合同从属性意味着主合同无效保证合同也无效吗,购房合同模板是怎样的

  赵义厚律师常德合同房地产律师,现执业于湖南正泰律师事务所,执业经验丰富,责任心强,能够熟练运用法律知识和诉讼技巧切实维护委托人的合法权益。多年执业经验的积累,法学理论知识不断强制,案件处理各项技巧不断提升,把委托人的事当做自己的事,把自己的专业素养运用到案件代理过程中实现委托人的合法权益,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

  

保证合同从属性意味着主合同无效保证合同也无效吗?

一、保证合同从属性意味着主合同无效保证合同也无效吗

1、保证合同从属性意味着主合同无效保证合同也无效。

根据《民法典》

第六百八十二条 保证合同被确认无效后,债务人、保证人、债权人有过错的,应当根据其过错各自承担相应的民事。

2、根据有无主从关系,合同可分为主合同与从合同。不以他种合同为存在的前提,能自身独立存在的合同为主合同;必须以他种合同为前提的合同为从合同。保证关系是从属于主债关系而存在的,保证合同也因而具有从属性,是从属于主合同而存在的。

二、保证合同应当包括哪些内容

1、被保证的主债权种类、数额

主债务的种类是指债权人和债务人订立的主合同是何种类型的债务,是给付金钱债务、交付货物债务还是付出劳务的债务。主合同的数额是指主合同的标的额。

2、债务人履行债务的期限

债务人履行债务的期限和保证人有着直接的关系。因此,债务人在合同规定的履行期限内不能履行债务时,保证人就要开始承担保证。

3、保证的方式

担保法规定保证方式分为一般保证和连带保证,连带保证要比一般保证的大,因此,保证的方式是保证人如何承担保证的重要问题,在订立保证合同时,应当对保证的方式作出明确规定。

4、保证担保的范围

保证担保的范围是指保证人对哪些债务承担保证。保证人可以在保证合同中约定保证的范围,明确是对主债务、主债务的利息、损害赔偿金、违约金以及实现债权的费用等内容的全部还是部分承担保证。

保证人单独出具保证书,以及保证人与债权人、主债务人共同订立合同,或者是保证人与债权人签署的协议,都是保证合同。根据《民法典》的规定,保证合同是主债务合同的从合同,若主合同是无效的,那么担保合同也会归于无效。

购房合同模板是怎样的?

一、购房合同模板是怎样的

购房合同

甲方:

身份证号码: 电话:

乙方:

身份证号码: 电话:

甲、乙双方就房屋买卖事项,经协商一致,达成以下协议条款:

1、甲方自愿将坐落在_________市________区__________________________楼房出卖给乙方。

2、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币_________________________________, 即人民币 ______________________。

3、乙方于________年____月____日向甲方支付定金:_______人民币_________________________,即人民币_____________。

4、乙方于________年____月____日第二次付款:人民币____________________________,即人民币_____________。

5、经甲乙双方同意,甲方于________年____月____日将该楼房购房合同及楼房一并交付给乙方所有,乙方届时将剩余款项一并付给乙方________________,即人民币____________,待该楼房的房产证顺利过户给乙方时,乙方再把此款项付给甲方)。

6、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权。甲方保证在该楼过户时积极提供协助,若因甲方原因造成产权不能过户的,产生的一切费用及法律后果由甲方承担。

7、办理房产证手续所产生的有关税费由乙方承担。甲方应在____________________________将该房产交付乙方。届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵,无人租住、使用,无欠账,如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、网费、有线电视费等。

8、经双方确认,_____________________________乙方把剩余购房款一次性付给甲方时,甲方届时应将该楼房及全部楼房钥匙和此楼购楼的售楼合同及购楼收据全部一并交给乙方。交付该房产时 甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件。

9、双方违约如下:甲方如违反本协议,则双倍返还乙方所付购楼房款项。乙方如违反本协议,返还乙方所付购楼房款项,则甲方不予退还购楼房订金。

10、附加条款:____________________________________________________________________

______________________________________________________________________________________

甲方:

身份证号: 电话:

住址:

乙方:

身份证号: 电话:

住址:

签定日期:________年____月____日

签定地点:__________________________________________

二、房屋买卖合同的特点

房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同,它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人,买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征,也有其自身固有的特征。这主要表现为:

出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人,买受人支付相应的价款;

房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同;

房屋买卖合同的标的物为不动产,其所有权转移必须办理登记手续;

房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。

房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方,另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方,支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。

在确定房屋买卖双方的身份之后,可以协商拟定房屋买卖合同,在协商的时候,需要确定房屋的购买价款、价款是一次性支付还是分期支付等的相关事项。在拟定后,若是各方对合同的内容没有异议,那么可以自愿签署房屋买卖合同。



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