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什么叫黑白合同 农村房屋买卖合同有效的情形

123发布时间:2022年8月23日 常德合同房地产律师  Tags: 什么叫黑白合同,农村房屋买卖合同有效的情形

  赵义厚律师,常德合同房地产律师,现执业于湖南正泰律师事务所,为人谦和,办案认真、务实,是一名值得信赖的律师,在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。秉承 “受人之托,忠人之事”的原则,赢得了广大委托人的信任,始终把当事人合法利益最大化作为目标。

  

什么叫黑白合同

  1、黑白合同的法律地位。目前我国立法中并无;黑白合同;这一术语,它只是对一种社会现象的概括,其实质是一种交易行为。建设工程领域中;黑白合同;的出现是合同双方经济搏弈的结果,也是市场经济发展过程中建筑市场逐步走向完善的必经之路,有其深刻的形成原因及复杂的表现形式。

  2、二手房黑白合同的概念。;黑白合同;通常出现在二手房买卖过程中,买卖双方就同一房屋买卖签订的数份不同价格的合同。送至房产交易中心登记的叫;白合同;,只供登记用。双方私下留存的叫;黑合同;,作为交易的真实成交价格。也出现于建筑工程施工合同,特别是挂靠合同。

  3、黑白合同;与;补充合同;不是一回事。白合同只用来登记,真实的成交价是黑合同,两份合同的价格不同,两份合同的签订时间可能是同一天,也可能相隔数天,但大致时间一致。而补充合同是对前一份合同的变更,一般是在合同履行到一定阶段后经双方协商一致而对原来合同所作的变更。在二手房的交易中,双方首先要确 定的就是价格,价格确定好之后就不会再有变动,即使签订了补充合同,也多是对付款方式和交房时间的变更,一般不会涉及对房价的变更。因此要将黑白合同与补充合同区别开来。

  

农村房屋买卖合同有效的情形

  出卖人和买受人均是同一村的村民。如果出卖人和买受人均是同一个村的村民,那么该合同是符合法律规定的,买卖合同当然有效。

  买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一个村的村民,但是,之后将户口迁入到该村。那么,由于买受人具备了同一个村村民的资格,属于同一集体经济组织成员,买卖合同有效。

  房屋买卖合同经过多次流转,最后流转到同一个村村民手里,那么该房屋买卖合同也有效。

  农村房屋买卖合同的买受人在购买房屋时是村民,后又转为居民的,不影响合同的效力。

  



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