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赵义厚律师，常德合同房地产律师,现执业于湖南正泰律师事务所，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。
一、房屋贷款处理时的流程是什么
1、选择契合自己预期的房源，断定购买意向。看的数量最好是可以到达50套以上，自然就能提升你的选房才能了，具备了这个才能之后选择的房子就是你真实想要的。依据本地区的楼市政策计算首付资金金额，并进行首付资金的筹集和付出，而尾款则通过贷款完结付出。
2、贷款的方法分为商业贷款、公积金贷款、商业与公积金组合贷款三种，商业贷款一般情况下只需贷款和契合贷款条件，且手续齐全，则放款速度较快，可是相对公积金贷款而言其利率较高；商业公积金贷款周期较长，放款速度慢，贷款额度依据个人公积金多少进行计算，可是利率相对较低。
3、在提交贷款请求时购房者需求一起提交房屋买卖合同、户口本、婚姻证明、身份证、收入证明等原件和复印件材料，这些是银行对贷款供给材料的基本要求，不同的银行在要求上存在必定的差异性，购买者依据他们的要求准备相应的材料即可。材料提交之后银行就会对你提交的材料进行核对，主要是对购房者的基本信息、信誉、还款才能进行检查。
4、一起还会请专业的评价公司对房子的价值进行评价。待审阅通过后，银行则会告诉你签定贷款合同。银行放款，完结贷款。待贷款合同签定后，银行则会在短期内完结放款，并会将房产证的复印件给你。
二、买房子贷款保证金什么时候退
1、银行按揭贷款保证金担保在银行界普遍存在。一般的做法是银行与房地产开发企业签定《个人购房贷款项目合作协议》以及《个人购房担保贷款合同》，并在合同上约好，银行为开发商开发楼盘的购房人发放住宅按揭贷款，而开发商在银行开立保证金专户，并按着发放贷款余额的必定比例存入保证金，为银行的按揭贷款供给担保。
2、当购房贷款人取得房地产证，并办妥以银行为抵押权人的抵押登记手续后，银行将保证金账户中的对应保证金退还给开发商。在此期间内，若购房贷款人未按合同约好如期还本付息的，由开发商代为偿还，银行有权直接从保证金账户中扣划相关款项。
三、贷款保证金能退吗
借款人房贷还清的情况下，保证金是可以退还的。房屋贷款保证金，是指按揭贷款保证金是银行在按揭贷款过程中按照贷款总额的一定比例向开发商收取的钱，并承担按揭贷款的连带保证，直至房产证办理出来并完成抵押登记后，银行才将按揭贷款保证金退回开发商。
按揭贷款保证金一定要交吗是的。具体原因如下
1、银行按揭贷款保证金担保在银行界普遍存在，所以在正常情况下按揭贷款保证金是必须交的。
2、按揭贷款保证金是银行在按揭贷款过程中按照贷款总额的一定比例向开发商收取的钱，并承担按揭贷款的连带保证，直至房产证办理出来并完成抵押登记后，银行才将按揭贷款保证金退回开发商。
3、按揭贷款保证金担保为银行的按揭贷款提供了第二还款来源，对于维护银行的资金安全具有重要意义。
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